Co je technická prohlídka bytu, domu nebo nebytových prostor?
Kvalita se skrývá v detailech. Při běžném nebo rychlém pohledu unikají poznatky a souvislosti o chybách, závadách nebo omezené funkčnosti vybavení a provozu bytových a nebytových prostor. Jen mnohaleté zkušenosti a detailní prohlídka dovolí odhalit nedostatky a umožní rozhodnout, jak je řešit. Technická prohlídka znamená průzkum místa z hlediska provozně stavebního, zejména:
- kvalita omítek a výmalby, utěsnění spár, funkčnost těsnění oken a dveří, umývadel a sprchových koutů
- odolnost proti tepelným mostům a možnosti vzniku plísní
- funkčnost kování a zámků dveří a oken
- stav podlahových krytin, jejich spárování a podlahových lišt
- funkčnost vypínačů, zásuvek a osvětlení prostor
- funkčnost a stav nábytkového vybavení – čistota a kvalita povrchů, stabilita, seřízení kování a ovládacích prvků
- funkčnost ovládacích prvků vodoinstalace a rozvodu tepla
- funkčnost a stav vybavení nebytových prostor a prostor kolem domu
Co je výsledkem technické prohlídky?
Detailní popis stavu prostor, seznam a význam zjištěných závad a návrh řešení jak je odstranit. Dokument bude doplněn o podrobnou fotodokumentaci a případně ještě video. Dokument bude předán v elektronické podobě.
Dokument může být významným podkladem k vytvoření plánu revitalizace nově nabývaných prostor na vyšší kvalitativní úroveň.
Komu technická prohlídka pomůže?
- Prodejci/pronajímateli nebo realitní kanceláři k seznámení se stavem nabízených prostor a jako pomoc k jejich uvedení do lepšího prodejního stavu. Zkušeností je, že po odstranění zjištěných závad je možné prodejní cenu korigovat + 5-15%.
- Kupujícímu/nájemci k seznámení se stavem nabízených prostor a jako podklad pro jednání o kupní/nájemní ceně. V prvé řadě může kupující/nájemce žádat odstranění vad a ušetřit prostředky a čas před uvedením prostor do provozu po jejich zakoupení/pronájmu. Kromě toho může kupující/nájemce kvalifikovaně žádat o slevu z kupní ceny, obvykle 3-8%. A v neposlední řadě bude protokol o technické prohlídce sloužit kupujícímu/nájemci jako podklad pro provedení oprav a k uvedení prostor do co nejlepšího provozního stavu.
Kolik prohlídka stojí a jak dlouho trvá?
Cena prohlídky je paušálně 5000 Kč za byt, 8000 za rodinný dům a 6000-10000 Kč za nebytový prostor (dle velikosti).
Vlastní prohlídka trvá obvykle 1,5 – 3 hodiny dle rozsahu vybavení a protokol je zpracován do 3 dnů.
TIP!!! Jste-li časově zaneprázdněni nebo z daleka a máte potřebu rychlé prohlídky fyzického stavu prostor, o které máte zájem, provedu první prohlídku za vás, zpracuji foto a video dokumentaci a předám vám ji ve zrychleném režimu do druhého dne! Cena prohlídky je v tomto případě 6000 Kč/byt a 9000 Kč za rodinný dům. Pak se můžete kvalifikovaně rozhodnout jak dál postupovat.
Uvedené ceny platí pro region Praha. Mimo Prahu bude individuálně sjednáno navíc cestovné.
BONUS k technické prohlídce
Většinu oprav dokáži realizovat osobně nebo zajistím odborné řešení. Vše na klíč, bez dalších starostí. Volejte nebo pište.